イトウ住建のエクステリア施工実績

松本市｜バイクガレージ設置～設備マスの位置が悩ましい～

2022-11-30

before

after

松本市　島内　にてバイクガレージのご依頼を頂きました。

ご依頼内容）

◇　大型バイクを数台所有されていて最近手狭になったのと、
　　防犯目的も兼ねてバイクガレージの設置を考えている。

現地状況確認して）

●　敷地は幹線道路から少し入った車通りは少ない北側道路である。

●　当敷地は母屋敷地から任意分割した土地である。

●　法制限チェック
　「用途地域（一種住専）・防火指定（２２条）建ぺい率６０%･容積率２００％」

●　駐車場勾配「前面道路（VS側溝）から玄関ポーチタイル下」で約３%弱

●　駐車場及び建物沿いに設備マス（量水器・汚水マス）が設置されている。

◇　まずは、ｶﾞﾚｰｼﾞ設置への法的チェックを行わなければ・・・

現状残可能面積として

●　建ぺい率（６０%）・・・２２．８m2以下

●　容積率（２００%）・・・２１４.２m2以下

残可能面積を元に構想を話し合った結果、将来的に別棟でカーポート設置のご希望が有りまして、

今回はバイクガレージのみとなりました。

バイクガレージは「イナバ　FM-２６３５SD」　床面積９．１３m2

※１０ｍ２未満及び２２条地区なので建築確認申請は不要になります。

◇　ガレージ配置での課題

現地で仮配置すると１ｹ所　既存汚水マスとガレージ布基礎ベースが、”かぶって”　きてしまう

・・・"(-""-)"・・・どうしよう

一般的にメーカー標準図では「逆T字型基礎」を明記しているのですが、

今回のケースでは、既存汚水マスに布基礎ベースが干渉しない様に、

「偏芯」を目的とした、L型基礎を採用しました。

又、基礎面と汚水配管表面が接近していて通常の「土かぶり」が取れない為、

スタイロフォームに置き換えました。